Maîtrise de la location d’habitation (En vide et en meublé)

Objectifs

A l'issue de la formation le stagiaire sera capable de
• Appliquer l'environnement général de la location
• Proposer un bien immobilier conforme aux règles
• Choisir son locataire
• Conclure un contrat de location (en vide-meublé-saisonnier)
• S'occuper du bien au quotidien (gestion comptable et technique)
• Gérer la résiliation du bail et la caution à rendre

Programme

Les préalables à tout contrat de location
• Un logement décent et en bon état d’usage et de réparation
• Un locataire solvable et garantie loyers impayés
• Un propriétaire “capable juridiquement”
Le contrat de location d’une résidence principale
• En vide : la loi de 1989 comme base réglementaire + Loi ALUR et ELAN
• En meublé : Les exceptions aux règles classiques de la location
• L’état des lieux (rédiger un état des lieux avec un vocabulaire adapté, les imprimés- type, chiffrer les dégradations, régler les litiges- conditions de réalisation en présence des parties)
• Les annexes au contrat de location
Le contrat de location d’une résidence secondaire
• Location saisonnière
• Bail mobilité
• Autres baux
La location au quotidien
• Gestion comptable (loyer- charges- augmentation- réajustements)
• Gestion technique du logement (entretien et travaux charge locataire ou bailleur)
La fin du contrat
• Amiable : préavis et caution
• Judiciaire : procédure et expulsion