La fiscalité du client investisseur Régime de défiscalisation - Meublé - Société - Optimisation des revenus fonciers

Objectifs

À l'issue de la formation, le stagiaire sera capable de
• Identifier les besoins du client investisseur et l'informer sur les différents montages fiscaux
• Expliquer le fonctionnement des revenus fonciers en vide ou en meublé
• Remplir les imprimés fiscaux
• Se mettre à jour du statut LMP / LMNP
• Conseiller pour une optimisation fiscale

Programme

Identifier les besoins du client investisseur : Les différents types d'investisseurs - Notion de rentabilité et calculs
Guider son client investisseur dans les différents montages fiscaux : Les différentes lois fiscales (Pinel- Denormandie ANAH) et méthode de calcul d’un loyer - Les aides de l'état pour la rénovation - Optimisation fiscale à travers une SCI : démembrement (nue-propriété et usufruit)
Expliquer le fonctionnement des revenus fonciers : Définition des différents revenus - les revenus imposables - Choix fiscal en fonction : vide ou meublé / forfait ou réel / LMP ou LMNP - Zoom sur la location saisonnière - Cas pratique en microfoncier (BIC et réel)
L’impôt sur le revenu et les revenus fonciers : Mécanisme de la déclaration 2072, 2071, 2044, 2042 et 2042 Pro - Rédaction d‘une déclaration de revenus fonciers et report sur la 2042 - Impact du foncier sur le revenu fiscal de référence. Les tranches marginales d’imposition (TMI) - L’IFI
Bonus Que nous prévoit la prochaine loi de finances ? Anticiper pour mieux renseigner vos clients.