Manager des actifs et patrimoines immobiliers

Objectifs

• Réaliser ou faire réaliser des études pour déterminer le potentiel économique et la rentabilité du pôle immobilier du commanditaire (entreprise, particulier) et se prémunir d'éventuels risques de dépréciation
• Constituer et alimenter des data room qui permettront de mettre en place un programme d'arbitrage pour déterminer la stratégie patrimoniale
• Elaborer différentes hypothèses de valorisation des actifs immobiliers en se basant sur le patrimoine immobilier existant pour optimiser la valeur immobilière globale du commanditaire (entreprise, client)
• Elaborer les schémas directeurs immobiliers et les plans de patrimoine pour arbitrer entre les différents projets de la stratégie
• Arbitrer entre les différents projets pour présenter les dossiers au commanditaire ou à la Direction
• Elaborer un business plan prévisionnel pour chaque bien immobilier afin de formaliser et démontrer la rentabilité et la solidité du projet immobilier
• Dimensionner les postes budgétaires pour chaque bien immobilier pour anticiper les sources d'économies (produits) et de dépenses (charges) sur chaque bien immobilier
• Piloter le suivi budgétaire des activités dans le respect des KPI du business plan pour s'assurer de la rentabilité de chaque projet immobilier.
• Assurer, au niveau de la gestion de la dette, le suivi des tableaux d'amortissement et des échéances d'emprunt, le paiement des échéances et, éventuellement, la négociation de la dette pour rester en conformité avec le plan de financement élaboré
• Superviser la politique de vente de biens immobiliers pour anticiper l'allocation des rentrées financières ou le réinvestissement dans d'autres projets financiers.
• Suivre la gestion de la trésorerie en étroite collaboration avec la Direction administrative et financière de l'entreprise ou du commanditaire pour éviter les surplus ou les déficits de trésorerie sur le compte de l'entreprise ou du commanditaire
• Engager des mesures correctives en cas de besoin pour répondre aux objectifs de rentabilité de l'entreprise ou du commanditaire
• Préparer les déclarations fiscales dans l'objectif du paiement des différents impôts et taxes afférentes et pour éviter les pénalités fiscale
• En lien étroit avec la Direction administrative et financière ou le commanditaire, assurer les relations avec les organismes fiscaux pour optimiser la fiscalité de chaque bien immobilier
• Solliciter les corps de métiers  pour optimiser le rapport qualité-prix des travaux dans le cadre de projets de rénovation et d'amélioration de biens immobiliers
• Solliciter les intermédiaires (brokers, avocats, juristes, investisseurs, agences de communication etc.) 
• Commanditer des audits et des diagnostics techniques du patrimoine existant (énergétique, sécurité, amiante, plomb, .) en vue d'obtenir de plans pluriannuels de travaux 

Programme

- Définir et piloter la stratégie patrimoniale
- Optimiser la gestion financière des actifs et patrimoines immobiliers
- Piloter la stratégie de valorisation des actifs et patrimoines immobiliers
- Manager des équipes pluridisciplinaires